Үнийн харьцуулалт: Хойд Америкийн гэрээт гүйцэтгэгчдэд зориулсан захиалгат болон угсармал гал тогооны шүүгээ
Үнийн харьцуулалт: Хойд Америкийн гэрээт гүйцэтгэгчдэд зориулсан захиалгат болон угсармал гал тогооны шүүгээ
Мета тайлбар: Гүйцэтгэгчдэд зориулсан: Захиалгат болон угсармал гал тогооны шүүгээний нарийвчилсан өртөг-үр ашгийн шинжилгээ, нэгжийн өртөг, хөдөлмөр, хугацаа, төслийн тохирох байдлыг хамарсан бөгөөд таны тендерийн өрсөлдөх чадвар болон ашгийг хамгийн их байлгах болно.
Оршил: Гүйцэтгэгчийн кабинетийн дилемма
Хойд Америкийн гэрээт гүйцэтгэгчдийн хувьд захиалгат болон угсармал гал тогооны шүүгээний хооронд сонголт хийх нь төслийн төсөв, хугацаа, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэл ханамж, эцэст нь таны ашиг орлого, нэр хүндэд шууд нөлөөлдөг үндсэн шийдвэр юм. Энэ нь зөвхөн материалын сонголт биш, харин ... төслийн арга зүйн стратегийн шийдвэрУрьдчилан бэлтгэсэн (нөөцийн болон хагас захиалгат шугамуудыг оруулаад) болон захиалгат шүүгээнүүд нь өөр өөр өртгийн бүтэц, хүргэх хугацаа, үнэ цэнийн санал бүхий хоёр өөр замыг төлөөлдөг. Энэхүү гарын авлага нь танд ажил бүрт хамгийн ашигтай, тохиромжтой сонголтыг хийхэд туслахын тулд гүйцэтгэгчид чиглэсэн нарийвчилсан харьцуулалтыг өгдөг.
1-р хэсэг: Зардлын шууд задрал
Дараах хүснэгтэд бүх үндсэн зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг харуулав. тэмдэглээгүй бол USD болон шугаман фут тутамд (суулгасан)Бүс нутгийн ялгаа (жишээлбэл, эргийн хотууд болон Баруун хойд хэсэг) нь үнэд мэдэгдэхүйц нөлөөлдөг.
| Зардлын бүрэлдэхүүн хэсэг | Угсармал шүүгээнүүд (Нөөцийн/Хагас захиалгаар) | Захиалгат шүүгээ (Бүрэн захиалгаар) | Гүйцэтгэгчдэд зориулсан тэмдэглэл |
|---|---|---|---|
| Үндсэн нэгжийн өртөг | 100 - 400 доллар / ln. ft | $500 - $1,200+ / ln. ft | Урьдчилан үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний үнэ нь брэндээс хамаарч өөр өөр байдаг (IKEA, Home Depot шугамууд, дунд зэргийн хагас захиалгат). Захиалга нь материал, нарийн төвөгтэй байдал, дэлгүүрийн үнээс хамаарна. |
| Ердийн тэмдэглэгээ | 20-35% | 30-50% | Өндөр захиалгат тэмдэглэгээ нь илүү их зохицуулалт, эрсдэл, нэмүү өртөг бий болгодог болохыг харуулж байна. |
| Суурилуулалтын ажил | 80 - 150 доллар / l. ft. (Доод) | 150 - 300 доллар / ln. ft. (Өндөр) | Угсармал угсралт нь ихэвчлэн модульчлагдсан бөгөөд хурдан байдаг. Захиалгат угсралт нь нарийн газар дээр нь суурилуулах, зурах, өнгөлөх ажлыг шаарддаг бөгөөд өндөр ур чадвартай ажиллах хүч шаарддаг. |
| Дизайн ба төлөвлөлт | Хамгийн бага (ихэвчлэн нийлүүлэгчтэй хамт үнэгүй) | $500 - $5,000+ (Тогтмол төлбөр эсвэл төслийн хувь) | Захиалгат үйлчилгээ нь дэлгүүрийн нарийвчилсан зураг төсөл, үйлчлүүлэгчтэй өргөн хүрээтэй зөвлөлдөх шаардлагатай. |
| Хүргэлтийн хугацаа | 0 - 6 долоо хоног (Бараа бэлэн байгаа; хагас захиалгаар захиалсан) | 8-16 долоо хоног | Хуваарь гаргахад чухал ач холбогдолтой. Урьдчилан бэлтгэсэн шүүгээ нь ажиллахгүй байх хугацааг багасгадаг. Захиалгат шүүгээ нь чухал замыг тодорхойлдог. |
| Захиалгын өөрчлөлтийн зардал | Багаас дунд зэрэг (Боломжтой бүрэлдэхүүн хэсгүүдээр хязгаарлагдмал) | Маш өндөр (Зураг төсөл/үйлдвэрлэсэн хэсгүүдийг дахин боловсруулах) | Захиалгат үйлчилгээ нь уян хатан байдлыг санал болгодог боловч захиалга өгсний дараа өндөр үнээр хийгддэг. Урьдчилан өөрчлөх нь илүү хялбар байдаг. |
| Хаягдал ба хэт ачааллын хүчин зүйл | 5-10% (Стандарт хэмжээ нь дүүргэгч шаардаж болно) | 10-15% (Газар дээрх өөрчлөлт, нарийн төвөгтэй тохируулга) | Үүнийг материалын ишлэлд оруулна уу. |
| Үйлчлүүлэгчийн тэтгэмжийн стандарт | $10,000 - $25,000 (стандарт 10х10 фут хэмжээтэй гал тогооны хувьд) | $25,000 - $60,000+ (ижил 10х10 фут хэмжээтэй гал тогооны хувьд) | Тендерийн үе шатанд үйлчлүүлэгчийн хүлээлтийг тодорхой болгодог. |
2-р хэсэг: Харьцуулсан шинжилгээ: Стикерийн үнээс гадна
Гүйцэтгэгчдийн хувьд жинхэнэ өртөг нь нэгжийн үнээс хамаагүй илүү ихийг агуулдаг.
Угсармал шүүгээ: Үр ашгийн тоглоом
Таны бизнесийн давуу талууд:
Урьдчилан таамаглах боломжтой хуваарь: Богино, найдвартай хүргэх хугацаа нь төслийн менежментийг оновчтой болгож, ажлын саатлаас үүдэлтэй нэмэлт зардлыг бууруулдаг.
Ур чадвар багатай хөдөлмөрийн хамаарал: Үр ашигтай, системд суурилсан суурилуулалтыг (жишээлбэл, Европын нугасны систем) мастер шүүгээчин биш, харин чадварлаг мужаанууд удирдаж болно.
Үйлчлүүлэгчийн хялбаршуулсан шийдвэрүүд: Хязгаарлагдмал сонголт нь сонгон шалгаруулалтын үйл явцыг хялбарчилж, зөвлөлдөх, засварлахад зарцуулах цагийг бууруулдаг.
Баталгаат хугацаа ба асуудлыг шийдвэрлэх: Согогийг үйлдвэрлэгч/нийлүүлэгчээр дамжуулан шийдвэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны хариуцлага болон буцаан дуудах хөдөлмөрийг бууруулдаг.
Сул талууд ба далд зардал:
Тохиромжтой байдлын хязгаарлалтууд: Хуучин байшин эсвэл өвөрмөц зохион байгуулалттай байшинд өргөн хүрээтэй дүүргэгч тууз, захиалгат төгсгөлийн хавтан эсвэл софит шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ нь хөдөлмөр болон материалын өртөгийг нэмэгдүүлдэг.
Материал/Өнгөлгөөний хязгаарлалтууд: Үйлчлүүлэгчдийн чамин мод, өвөрмөц өнгөлгөө эсвэл барилгын тодорхой нарийн ширийн зүйлсийн хүслийг биелүүлэх боломжгүй байж магадгүй юм.
Хүлээгдэж буй үнэ цэнэ: Өндөр зэрэглэлийн төслүүдэд "hbuilder-grade" сонголт гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь таны үнийн саналын сонирхлыг хязгаарлаж болзошгүй юм.
Захиалгат шүүгээ: Үнэ цэнэ ба ялгавартай байдлын тоглоом
Таны бизнесийн давуу талууд:
Төгс шийдлүүд: Орон зайн аливаа бэрхшээлийг шийдэж, хадгалах зайг хамгийн их байлгаж, үнэхээр цогц, суурилагдсан гоо зүйн мэдрэмжийг бий болгоно. Энэ бол өндөр зэрэглэлийн засвар, тансаг зэрэглэлийн барилгуудын гол борлуулалтын цэг.
Илүү өндөр ашгийн хэмжээ: Тасалбарын үнэ өндөр байх нь өртгийн өндөр хувьтай байсан ч гэсэн ашгийн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг.
Брэнд ба нэр хүндийг бий болгох: Захиалгат тээрмийн ажлыг үзүүлэх нь таны портфолиог сайжруулж, таныг чанартай гар урлалын байр суурь болгож, дээд зэргийн үнийг зөвтгөдөг.
Бүрэн хяналт: Та дэлгүүрийн бүх үйл явц, чанар, хугацааг хянаж, гуравдагч этгээдийн хамаарлыг багасгана.
Сул талууд ба далд зардал:
Бэлэн мөнгөний урсгал ба хуваарийн эрсдэл: Урт хугацааны хүргэлт нь үйлчлүүлэгчдийн барьцааг хязгаарлаж, төслийн дарааллыг өөгүй байлгахыг шаарддаг. Аливаа дизайны өөрчлөлт эсвэл цехийн саатал нь каскадын үр дагавартай байдаг.
Өндөр ур чадварын хамаарал: Найдвартай, чадварлаг суурилуулагч шаардлагатай. Буруу суурилуулалт нь тансаг шүүгээг эвдэж, улмаар их хэмжээний алдагдалд хүргэж болзошгүй.
Үндсэн хариуцлага: Та дизайны алдаа, үйлдвэрлэлийн алдаа, эсвэл өнгөлгөөний асуудлаас үүдэн өндөр өртөгтэй дахин үйлдвэрлэхэд шууд хариуцлага хүлээнэ.
3-р хэсэг: Стратегийн шийдвэрийн матриц: Алийг нь, хэзээ сонгох вэ
Зөвлөмж болон тендерийн стратегиа чиглүүлэхийн тулд энэ хүрээг ашиглаарай.
| Төслийн төрөл | Санал болгож буй сонголт | Гүйцэтгэгчийн үндэслэл |
|---|---|---|
| Тусгай байшин / Замын барилга | Угсармал (Нөөцийн) | Олон нэгжийн зардлын хяналт, хурд, тогтвортой байдал хамгийн чухал юм. |
| Дунд зэрэглэлийн орон сууцны засвар | Угсармал (Хагас захиалгат) | Сонголт, чанар, өртгийн оновчтой тэнцвэр. Үйлчлүүлэгчдийн ихэнх хэрэгцээг үр дүнтэй хангадаг. Хөрөнгө оруулагчдын эргэлтэд хүчтэй. |
| Дээд зэрэглэлийн / Тансаг зэрэглэлийн захиалгат байшингууд | Захиалгат | Төслийн төсөв болон хүлээлт нь тохирсон шийдлийг шаарддаг. Энэ бол таны ашиг болон танилцуулах боломж юм. |
| Түүхэн байшингийн засвар | Захиалгат | Жигд бус хана, стандарт бус өндөр, тухайн үеийн онцлогт тохирсон нарийн ширийн зүйлс нь захиалгаар үйлдвэрлэхийг шаарддаг. |
| Жижиг гал тогоо / Орон сууцны шинэчлэлт | Угсармал (RTA эсвэл Stock) | Бага төсөв, хурдан эргэлтийн хэрэгцээ. Стандарт хэмжээг үр ашигтай ашиглах. |
| Үйлчлүүлэгчийн нарийн төвөгтэй алсын хараатай төсөл | Захиалгат эсвэл эрлийз | Хэрэв дизайн нь ер бусын материал, суурилуулсан тавилга эсвэл тодорхой функциональ шаардлагуудыг хамарсан бол захиалгат загвар нь цорын ганц зам юм. |
Хосолсон арга (улам бүр түгээмэл болж байна):
Ашиглах талаар бодож үзээрэй периметрийн дагуу хагас захиалгат шүүгээ мөн хөрөнгө оруулалт хийх захиалгаар хийсэн арал эсвэл тусгай агуулахтай. Энэ нь зардлын хяналтыг үйлчлүүлэгчийг баярлуулдаг өндөр нөлөө бүхий анхаарлын төвтэй тэнцвэржүүлдэг.
4-р хэсэг: Тендер шалгаруулалт ба харилцаа холбооны шилдэг туршлагууд
Хоёр сонголтыг хоёуланг нь танилцуулна уу: Дунд болон дээд түвшний төслүүдэд хоёр тодорхой үнийн санал ирүүлнэ үү: нэг нь чанартай хагас захиалгат шугам, нөгөө нь бүрэн захиалгат шугам. Энэ нь үйлчлүүлэгчийг сургаж, үнийн зөрүүг зөвтгөх болно.
Ишлэлдээ "Why"-г дэлгэрэнгүй бичнэ үү: Зүгээр л кабинетийн тэтгэмжийг жагсааж бичих хэрэггүй. Тэмдэглэл: "[Brand X] хагас захиалгат шугам дээр суурилсан урьдчилсан үйлдвэрлэлийн хэмжээ нь стандарт онцлогуудыг багтаасан болно. Захиалгат шүүгээний хэмжээ нь материал, хийц, нэгдсэн дизайны бүрэн тодорхойлолтыг зөвшөөрдөг.ддддд
Нэмэлт зардлаа тооцох: Захиалгат ажлын урт хугацаа нь төслийн удирдлагын зардлыг нэмэгдүүлдэг. Үүнийг хөдөлмөрийн хөлс эсвэл удирдлагын төлбөрт тусгасан эсэхийг шалгаарай.
Бат бөх харилцаа холбоог бий болго: Найдвартай харилцаа холбоог бий болгох нэг эсвэл хоёр угсармал нийлүүлэгч мөн мастер шүүгээчин эсвэл чанартай захиалгат дэлгүүр. Таны итгэмжлэгдсэн түншлэл бол бизнесийн гол хөрөнгө юм.
Дүгнэлт: Стратегийг Төслийн ДНХ-тэй уялдуулах
Хойд Америкийн гэрээт гүйцэтгэгчийн хувьд Засгийн газрын шийдвэр нь хяналтын хөшүүрэг юм ашигт ажиллагаа, хуваарийн найдвартай байдал, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэл ханамж. Бүх нийтийн давуу сонголт гэж байдаггүй - зөвхөн тухайн төслийн ДНХ-д хамгийн стратегийн хувьд тохиромжтой сонголт л байдаг.
Үр ашгийг дээшлүүлэх ажилд зориулж угсармал үйлдвэрийг стандартчилна урьдчилан таамаглах боломж болон өртөг хамгийн чухал байдаг. Үнэ цэнэд суурилсан, нарийн төвөгтэй эсвэл тансаг төслүүдэд зориулсан аварга шалгаруулах захиалга Төгс, өвөрмөц шийдлийг хүргэх таны туршлага таны өрсөлдөх давуу тал болно.
Энэхүү харьцуулалтыг эзэмшиж, үр дүнтэйгээр харилцсанаар та үндсэн бүтээгдэхүүний сонголтыг мэргэжлийн ур чадварынхаа илэрхийлэл болгон хувиргаж, үйлчлүүлэгчдэд итгэх итгэлийг бий болгож, илүү уян хатан, ашигтай бизнесийг бий болгоно.
Мэргэжлийн зөвлөгөө: Үргэлж оруулах 10-15% болзошгүй зардал төрлөөс үл хамааран таны шүүгээнд ногдох зөвшөөрөгдөх хэмжээ. Урьдчилан үйлдвэрлэхэд энэ нь үнийн өсөлт болон дагалдах хэрэгслийг хамарна. Захиалгаар хийхдээ захиалгаар хийх явцад зайлшгүй гарч ирэх урьдчилан тооцоолоогүй нарийн төвөгтэй байдлыг хамруулахад чухал үүрэгтэй.
Гал тогооны шүүгээ хэрхэн худалдаж авах вэ? ➡
Байшингийн эзэнтэй хийсэн онцгой ярилцлага ➡
Гал тогоондоо эргэх гэж зовж байна уу? ➡
"Джммм"-зочны өрөөний "джмм" дизайны чиг хандлага түгээмэл болж байна уу? ➡
